深圳“巨无霸改造”，规划大变！新建住宅，容

来源：市场信息（来源：深圳​​房产在线）近日，罗湖区东门街道湖北协调区城市更新规划单元修订（草案）正式向社会公布。华润置地主导的超级城市更新项目已开始大改造。根据草案内容，本次规划配置重点对A9、C1两个主地块进行优化。其中，最受关注的是A9地块的土地用途由纯商业用地调整为商住混合用地。容积率由13.1下降至8.7，建筑住宅面积由开始大幅增加至约6.3万平方米。 项目位于罗湖市中心，南临深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路。规划变更包括： 地块A9：用地类型由商业用地（C1）调整为二级住宅用地+商业用地（R2+C1），用地面积由14320.4平方米调整为12944.8平方米，规划容积率由13.1调整为8.7。上述总建筑面积为187,477平方米至113,081平方米，其中商业、办公及酒店建筑面积为184,477平方米至36,434平方米，住宅建筑面积为0至62,697平方米，公共配套设施面积为3,000平方米至13,950平方米。建筑地下商业面积由14269平方米调整为0级，地下公共配套设施面积为0平方米至980平方米。公共配套设施内容由“110kV变电站（3000平方米）”调整为“110kV变电站（地上3950平方米，地下980平方米）”，文化设施（10个）C1地块：用地类型由二级住宅用地+商业用地（R2+C1）调整为商业用地+二级住宅用地（C1+R2），规划容积率由8.6调整为8.1。以上总建筑面积为159,310平方米至149,310平方米，其中商业、办公、酒店建筑面积为70250平方米调整为132947平方米，住宅建筑面积79060平方米调整为16363平方米，公共配套设施由10000平方米调整为0。由“社区体育区（屋顶1500平方米）、区级文化设施（地上10000平方米、地下3000平方米）”适应“社区社区面积（屋顶1500平方米），设施也是该小区的文化水平（地下3000平方米）。” 罗湖“巨无霸”项目建筑面积​​超过200万平方米位于罗湖区东门大街。 2013年列入《2013年第一批深圳市城市更新单元规划》。项目于2018年12月发布规划公告。2019年9月，罗湖区举办2019年季度三十个重大项目集中启动活动，湖北协调区城市更新项目（一期）正式开工。 2021年6月21日，一期工程A1地块实体实施确定并公布。湖北老村改造计划从1992年启动，历时30年才攻破这块“硬骨头”。项目总用地面积约40万平方米。拆迁后，可开发建设用地总面积约17.3万平方米。规划总建筑面积约220万平方米，其中商业约49万平方米，办公约71万平方米其中，住宅（含保障性住房）约57万平方米，公寓约21万平方米，公共政务设施约20万平方米。整个体量相当于一个南山万象世界和深圳万象城。 。另外，该项目包括拆迁面积30万平方米，拆迁有偿建筑77万平方米，共涉及旧住宅1600户、村民2000人、业主42户、区相关单位11户、市级单位19户。预计需要过渡安置费25亿元。因此拆迁成本高昂，媒体盛赞其为“深圳最城市更新”。此前规划显示，该地块规划建设一座500米高的甲级售楼写字楼。此外，世纪湖北老村落主体保护控制面积14478平方米。当时人们认为枢纽ei塔是世界上唯一一座与古村落合作的500米罕见塔。片区地块下方连接为湖北地铁站地下联络通道。 特别声明：本文由网易自媒体平台“网易号”作者上传发布，仅代表作者观点。网易仅提供信息发布平台。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。